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(中央社記者劉建邦台北1日電)台北市地政局今天說,因近年不動產價格明顯上漲,經調查,民國103年至105年北市公告土地現值累計漲幅為33.07%,評定後,訂定今年公告地價平均調幅30.38%,是六都調幅最緩。 地政局提供「全國及六都105年公告地價漲幅」數據,其中全國為30.54%、台北市為30.38%、新北市為33.26%、桃園市為34.56%、台中市38.25%、台南市32.36%、高雄市32.52%。 地政局表示,因近年不動產價格明顯上漲,經台北市地價評議委員會考量各項因素後,評定105年全市公告地價平均調幅30.38%,其漲幅低於全國平均,也是六都中地價調幅最緩的直轄市。 地政局說,最新調整後公告地價僅占一般正常交易價格地1/4,私有土地還是要以80%申報地價,所以地價稅基實際僅占一般正常交易價格1/5。 地政局針對公告地價調整影響進行分析,全市約88萬地價稅課稅戶中,屬自用住宅用地占約56%,依中央所訂適用較低自用住宅稅率千分之2,也就是105年平均每戶每年增加稅額約新台幣1000餘元。 地政局說,從總自用住宅戶繳納稅額占全市地價稅總額不到9%,可分析出地價稅負擔對多數自用住宅戶衝擊有限。 至於非自用住宅部分,依中央稅率規定適用第一級基本稅率千分之10,地價稅額平均增加約5000餘元;而針對高地價地主則適用第二級千分之15至第六級千分之55累進稅率,雖其戶數僅占總課稅戶數不到0.5%,但在稅額貢獻比例,則占全市地價稅總額超過50%。 為賦予地價稅制更具彈性,地政局說,稅基部分,內政部已提案修正公告地價調整頻率,將現行每3年修正為2年重新規定地價1次為原則,即時反映地價動態,避免1次調整幅度過大造成衝擊。 稅率部分也會由北市府財政局建議中央適度修法給予彈性租稅減免,以合理保障自住需求、適時扶助產業發展。 地政局說,北市105年公告地價調整主要考量租稅公平及民眾負擔,希望促進土地稅基合理及公平,調升後所帶來土地稅增額,市府會積極投入各項市政建設,盼可積極提升財政自償能力。1051101

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